“五一”将至，楼市松绑持续，成都、长沙、南京等多个核心二线城市全面放开限购。多重利好之下，机构对房地产行业的看法更加乐观。

4月29日早盘，地产板块开盘后快速拉升，万科A（000002.SZ）在内的多只股票涨停。据4月16日国家统计局发布的数据，今年3月份,全国各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，但同比降幅仍在扩大。房地产价格是否触底，接下来还会有怎样的政策应对，是市场和百姓普遍关注的问题。

“整个中国房地产的下降螺旋还存在。”4月26日，野村中国首席经济学家陆挺在回答第一财经记者提问时表示，但同时，也看到了一些积极因素，预计未来一年时间会有更积极的政策出台。

陆挺认为，稳住房地产行业，不可能完全另辟蹊径，建保障房或者进行城中村改造，而是应该以原来的体系作为基础，保住这几十年改革开放成果中的一部分。“要处理历史遗留问题，要让房地产市场出清，要重建市场各类主体的信誉，才能让市场重新有效运转起来。因此，我认为，保交房和保主体应该更好地结合起来。”陆挺表示。

中国房地产下降螺旋仍在

谈及中国房价何时触底，陆挺对第一财经记者说，“任何涉及价格预测的问题都很难，每个国家的房地产市场都有自己的特征，不应该简单地找其他国家的历史数据做类比。这是因为影响房价的因素太多了，而且房价走势在很大程度上取决于国家的房地产政策。另外，我国区域之间房价差别太大，将来这个价差还要扩大，甚至不同地区的房价走势都不一样。”

陆挺判断，整个中国房地产的下降螺旋还存在，但也看到了一些积极因素。“过去两三年很多地方房价调整的幅度比较大，尤其一些三四五线城市。预计在未来的一年，会有更积极的政策出台。但出台政策需要我们足够意识到房地产行业板块的重要性；同时也要意识到，中国经济其他积极向好的一面不足以完全抵消房地产带来的各种问题。”陆挺对第一财经记者表示。“稳住中国经济增速的核心在于稳住房地产行业。这是一个极大的板块，也是我们当下能够真正抓得住的一个抓手。”