近期，关于新一轮住房金融政策的讨论在市场和购房者群体中引起热议，特别是存量房贷利率的下调及跨行转按揭业务的实施细节成为关注焦点。《每日经济新闻》记者通过实地探访多地银行并采访业内专家，深入了解这些政策变动可能对银行和购房者产生的影响。

央行行长潘功胜在9月24日的国新办新闻发布会上宣布，将采取措施引导商业银行降低存量房贷利率，使之接近新发放房贷利率，预计平均降幅约为0.5个百分点，此举预计将惠及约5000万户家庭，涉及人口1.5亿，每年能为家庭减少利息支出约1500亿元。这一政策紧随去年的成功实践，当时通过类似措施显著缩小了新旧房贷的利率差，有效减轻了贷款人的负担。

尽管政策方向已明，但具体实施细节尚未出台。多家受访银行表示，他们正在等待官方的具体操作细则，以便据此制定内部执行方案并通知客户。银行方面强调，鉴于涉及客户众多，技术准备与系统调整需要时间。

值得注意的是，与去年相比，此次利率下调将涵盖首套房和二套房，政策覆盖面更广。同时，央行也正考虑指导商业银行优化按揭贷款定价机制，使利率调整更加灵活和市场化。