专家：楼市将提前止跌回稳

近期，国联证券针对房地产市场发布了研究报告，强调了政府对于该市场止跌回稳的明确导向。9月26日召开的中央政治局会议是一个重要节点，会议强调需促进房地产市场稳定，控制新建项目的增量，优化并利用好现有资源，同时提升房屋建设质量。为了加速这一过程，会议提议加大对符合标准项目的贷款支持力度，并激活闲置土地资源。此外，会议还回应了公众对于住房问题的关注，提出了调整限购政策、下调现有房贷利率以及完善相关经济政策等措施，旨在构建房地产行业的新发展模式。

目前，根据国家统计局的数据，从2023年6月开始，全国70个大中城市的房价指数持续环比下降，这一趋势已延续15个月直至2024年8月。此次中央首次明确提出房地产市场需止跌回稳，其重视程度可见一斑，尤其是在以往的市场调整周期中未曾有过如此直接的表态。市场能否企稳，房价的稳定性至关重要。随着9月24日一系列支持政策的出台，预示着未来会有更多关于稳定房价、优化限购、减轻购房者负担及刺激购房需求的政策陆续实施。

为了改善市场供需状况，中央在多次会议中重申了消化存量与优化增量的重要性。近期，中国人民银行宣布提高对保障性住房项目的资金支持比例至100%，并计划支持房企处理现有土地库存，意在缓解企业资金压力。未来，可能还会有更多实际操作层面的政策出台，如扩大收储范围、降低门槛及提供财政补贴等，以减少库存积压，严格控制新项目入市，从而正面影响房地产市场的供需平衡，助力市场稳定。

限购政策的灵活调整与降低存量房贷利率也是关键举措。据统计，目前仅少数城市仍维持限购，预计接下来相关政策会有所放松，比如降低购房门槛、税收优惠等。同时，房贷利率的下降预期能够减轻居民负担，减少二手房市场压力，有利于房价的稳定。

中央的高度重视与9月24日多部门联合发布的系列政策，显示出政府通过多元化的政策手段来促进房地产市场稳定的决心。这不仅关乎去库存、地方政策的灵活性，还包括税费减免、财政补贴等措施，共同作用于市场复苏。在此背景下，那些在一线城市及核心二线城市有深度布局、专注于改善型产品、并能持续获取土地资源的房企，以及受益于市场回暖、竞争力强的房产中介平台，值得关注。

当然，市场前景并非毫无风险，包括政策效果低于预期、房企资金流动性风险增加以及市场信心不足等挑战依然存在。