10月16日下午，无锡市梁溪区官方微信“梁溪发布”发布了一则《商品房“以旧换新”4.0版，升级发布》的消息。该政策新增了对上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购。持有上海二手房源的居民可以通过线上预登记通道报名，有机会将房产出售给梁溪城发集团指定的主体，并换购指定的新楼盘房源。

此次新版“以旧换新”政策纳入上海和南京的原因在于，今年8月，无锡首次试水住房跨城“以旧换新”，当时面向的是在无锡、苏州、常州等地拥有自有物业的居民，可以参与换购梁溪区7处新建商品房项目。据知情人士透露，不少持有上海、南京二手房源的人对此表示兴趣并咨询过相关政策。此外，最近无锡加大了招商力度，吸引了许多公司入驻，其员工也有在无锡购房的需求。

新版政策中，参与此次活动的楼盘从原来的7处增加到9处，均位于无锡市梁溪区，其中包括一处现房、四处在售房源以及四处即将上市的房源。不过，公告中并未详细说明对参与活动的上海二手房源的具体要求及定价、过户等细则。

有意参加活动者需通过线上预登记通道填写个人信息及上海二手房的具体信息如位置、面积、年限等，并勾选意向新房后提交。

自今年4月推出住房“以旧换新”项目以来，第一个月就有超过40位换房人完成交易。鉴于客户希望扩大参与范围的需求，梁溪城发集团不断升级“以旧换新”版本，这次直接扩展至上海、南京两地。

由于新版政策刚刚推出，目前尚未统计出具体的报名人数和情况。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这项政策旨在进一步增加以旧换新政策的适用空间，丰富购房者的选择面，扩大覆盖面。但实际效果如何还有待观察，尤其是对于持有上海二手房的人来说，专门出售上海房产去无锡买新房的情况可能并不常见，除非有特殊情况，如有意从上海移居无锡。因此，从试水和创新的角度来看，这一政策值得关注。