当租房遇到“提灯定损”类似情况时，如何维护自身权益？贵州省贵阳市花溪区人民法院近日披露了一起相关案件。租客退房时，房东以“验房时台灯有灰尘，小碗丢失，锅碗瓢盆不在原位等”为由拒绝退还押金。最终法院判决房东退还租客押金1500元。

根据法院披露的信息，租客与房东签订了《房屋租赁合同》，约定租期两年，租金每月1500元，半年一付，押金1500元，租赁期满后退还押金。入住后，租客发现房屋年久失修，沙发积灰，窗帘、冰箱生霉，电视机等电器损坏无法使用。双方协商后，房东同意租客自费更换全新物品。租赁到期前两个月，租客通知房东不再续租并要求退还押金，但房东拒绝退还，报警处理无果后诉至法院。

租客认为，更换全新物品前已与房东及其儿子友好协商，并且房东同意自费更换。全新物品价值大于旧物，且旧物未丢弃也未损坏，仍保存在房屋内。租客提前通知房东不再续租，请求法院判决退还押金1500元。

房东认可上述内容，但表示因租客嫌弃房屋内部分物品生霉，才同意其自费更换。退房时房东验房发现台灯有灰尘，锅碗瓢盆不在原位置，甚至有小碗丢失迹象，要求打扫干净并将旧物恢复原位。租客仅通过电话口头通知不再续租不合理，因此不予退还押金。

法院审理认为，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效。租赁期限届满后，租客通过电话方式告知房东不再续租，符合法律规定。关于房东辩解“验房时房内有灰尘，原告没有打扫干净，锅碗瓢盆不在原位置，甚至有小碗丢失迹象故不予退还”的意见，房东未提交证据予以证实，法院不予采纳。法院支持租客主张，判决房东返还押金1500元。

该案判决后，承办法官对房东进行了耐心疏导，最终房东以现金方式主动履行了义务，租客的合法权益得到保障。

法官提醒，租房时经常遇到押金难退还等问题，在签订租赁合同时应明确租期、租金、押金以及房屋现状等关键条款，明确的内容可以从不同角度证明租赁双方的权利义务关系。在租赁过程中，双方都应妥善保管证据，如发生纠纷应积极协商，换位思考，互谅互让。协商无果可报警或通过法律途径维护合法权益，切勿采取极端方式导致损失扩大。