海南自由贸易港将于本月18日封关运作。封关并不意味着“封岛”，内地居民去海南旅游、出差依然方便。关于“避税天堂”和“房子变成离岸资产”的说法也不准确。

封关主要针对货物管理进行升级，对人员流动影响不大。未来，海南与境外之间称为“一线”，货物进出更自由便利；海南与内地之间称为“二线”，主要是管住货物和税收，防止走私。对于普通游客，无论是通过机场、港口从内地来海南，还是从海南回内地，都和现在一样。随着服务提升，旅行体验还会更好。

启动封关运作是自贸港建设中的重要里程碑，但远不是终点。根据规划，到2025年初步建立自贸港政策制度体系，到2035年政策制度体系和运作模式更加成熟，到本世纪中叶全面建成高水平自贸港。成熟的自由贸易港通常需要几十年的发展过程，海南自贸港封关后还有很长的路要走，仍需稳步推进各项改革。

海南的税收优惠政策有严格限定，目标是发展实体经济，绝非打造“避税天堂”。企业所得税15%的优惠只针对鼓励类产业企业，并且要求企业在海南“实质性运营”，即有真实的办公、人员和业务。此外，海南建立了严格的反避税规则和金融监管体系，通过“电子围网”等技术手段，构建“开放而有秩序”的税收环境和“放得开、管得住”的资金流动环境，欢迎真正来投资兴业的企业。

封关后，海南房产仍受国内法律和政策约束。“离岸资产”通常指投资者在其居住国家或地区之外拥有的、脱离本国监管的资产。封关后的海南虽实施特殊政策，但仍在国家法律和宏观管理框架内。房地产调控会因城施策，但遏制投机炒房、保障居民住房需求的原则不会动摇。海南房产的所有权、使用权等权益依然受国内法律法规约束，其价值将主要取决于自贸港实际发展带来的居住、办公需求提升，以及岛屿资源的稀缺性，而不是被炒作为脱离监管的投机标签与符号。