今年3月，深圳大学研招办发布《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》，宣布2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定为南山西丽大学城片区的汉园茗院项目。据房天下数据，汉园茗院于2025年上半年交付，目前销售均价约为每平方米6.3万元，市场整租月租金约为1万至1.1万元。

事实上，高校统租商品房作为学生宿舍的现象并非个例。此前，湖北大学和中国矿业大学等已率先收购或租赁商品房作为学生宿舍。这背后有国家发展改革委鼓励高校利用周边存量房源的政策导向。

3月上旬，深圳大学丽湖校区2026级全日制研究生收到通知，他们将不再入住校内宿舍，而是被统一安排到两公里外的汉园茗院小区。这一决定打破了该校研究生传统的住宿模式，使汉园茗院成为关注热点。房天下数据显示，汉园茗院于2024年入市，A区和B区分别于2025年4月和6月交付。户型主要为建筑面积约109至185平方米的三房和四房，同时包含少量两房及复式户型。在租赁市场，汉园茗院的精装房源整租价格多在每月1万元以上，117平方米的四房租金约为每月1.1万元。若按常规的4人合租计算，每人每月需承担近2750元租金。

根据公开资料，深圳大学新生每学年住宿费约800至1500元。按每人每学年住宿费最高1500元计算，折算下来月均仅约125元，远低于市场房租价格。一边是市场价每月近2750元/人的高端小区居住成本，一边是学校每月仅125元/人的普惠住宿费，巨大差价背后，是深圳大学为缓解学生宿舍缺口承担的大额租金补贴。

然而，汉园茗院的销售情况并不理想。入市近两年，该项目整体去化率还未过半。截至4月10日，汉园茗院A区共419套房源，已签售192套，去化率约45.82%；B区共474套房源，已签售234套，去化率约49.37%。