近日，多地政府发文加强对新建商品住宅预售资金的监管，试图减少烂尾项目的存在。但现实情况是，预售资金监管一直存在，烂尾项目并未间断。

澎湃新闻记者采访不同省份、地区的多位房企人士，窥探预售资金江湖中的政策漏洞和潜规则；也试图通过采访专家和身居此间的房企高管，给出些建议。

尽管有预售资金监管，但烂尾项目并未间断。

烂尾房求助者：预售款去哪儿了

在对预售资金监管的城市，不乏烂尾或无法备案、网签、办产证等影响购房者生活的案例。

河南郑州。2017年12月11日，有购房者在政府官方网站的领导留言板留言，“2017年1月22日（我）与河南金马凯旋房地产开发有限公司签订合同购买商品房，至今已经快一年了，开发商一直拖延不给备案”。

该名购房者透露，因为自己的追问，“售楼部实在搪塞不过去，才有个自称为经理的出来说实话告诉你没有钱需要等等，也就是预售款挪用了，要备案需要往监管专用账户上存钱。”

此后的2018年1月，郑州市房管局回复上述业主：“经核实，该公司因未在监管账户缴存预售资金及房屋专项维修基金，才造成您的商品房买卖合同迟迟无法申请合同备案确认。”

郑州市房管局在回复中透露，该房管局对开发公司进行了严厉的批评教育，并责成涉事开发公司尽快交纳维修基金，进行预售资金监管，尽快为购房者申请合同备案，该公司承诺将在2018年1月底之前完成该工作。

然而，2018年5月29日，郑州市政府发布消息，河南金马凯旋房地产开发有限公司等16家房地产企业因为未按时申报《房地产开发项目手册》被通报批评。