韩国房价越调控越涨

首尔房价4年涨45%

据记者了解，首尔市一处新建小区共有1600多户业主。预售两年多前，楼盘曾吸引约十万人前来抢购，让购房者直呼“买房就像买彩票”。今年八月，首尔市又有一套类似的高层公寓开盘，目前尚未完工，预售时也同样引来数万人抢购，竞拍比率高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售量历史最高竞拍比率记录。

首尔市的面积只占韩国国土面积的0.6%，但却拥有该国近五分之一的人口。首尔市是韩国的社会经济和文化中心，它聚集了许多著名企业，提供了大量的就业机会和商业机会，吸引了大批追求梦想的年轻人。许多人都想在这里安家落户，买房的刚需层出不穷。但首尔市的住房资源却相对有限，房地产市场一直存在供不应求的现象，房价因此一直居高不下。

虽然韩国自2017年以来已经出台了25项房地产调控政策，但首尔市房价在4年间仍累计上涨45%。尽管房价连续调控不降反升，民众的购房热情却丝毫未减。首尔市去年的公寓建筑交易量超过了10万套，比去年翻了一番，再创历史新高。

首尔新任市长4月上任，提出放松限制，力推旧房改造与再开发项目，不少市民因看好房价而出手，形成新一轮“买房热”。

需求外溢 韩国首都圈房价水涨船高

自去年以来，首尔的购房热潮也蔓延至周边首都圈。由于在首尔市购房成本高，购房困难，加上多条地铁、城际铁路延长线的建设和开通，大量刚需购房者开始向首尔周边迁移。但这不仅使首都圈房价上涨过快，而且教育、医疗等资源短缺问题日益突出。

从距首尔市30多公里的仁川市获悉，从这里乘地铁到首尔市中心约1小时，许多在首尔市工作的通勤人员都住在这里。因为交通便利，移民人数不断增加，这里的房价也在上涨。

据统计，今年1-3月，以仁川市为代表的韩国首都圈公寓交易价格上涨约5%，部分城市上涨幅度甚至超过首尔10倍，呈现非理性升温。

为吸引购房者，韩国首都圈房地产发展较快，但学校、医院等基础设施建设却跟不上。在一些首都圈城市，出现了学生转学、小学和中学班级过密等现象，让不少市民怨声载道。非首都圈城市资源竞争压力较小，同时购房限制较少，在这一背景下，其魅力更大。在韩国南部的釜山、大邱等城市，过去半年里，住宅价格出现了统计数据显示的最高涨幅。就拿釜山市一套84平米的公寓来说，去年卖了15.3亿韩元，大约合人民币908万元，成交价比去年翻了两番。

尽管相关监管以及扩大供给、抑制投机等调控政策已在韩国频繁出台，但房价仍是此起彼伏，越涨越高。房地产专家认为，韩国迫切需要加码短期内强有力的有效措施来抑制房价上涨。