上海二手房量价齐跌

　　上海二手房连续三个月成交量呈降温态势，挂牌量剧增，总价1000万~1700万元二手房成降价主力房源。根据上海链家研究院的监控数据，10月份上海全市共成交二手房1.6万套，环比9月下降11%，同比增长25%；成交金额539亿元，环比下降11%，同比增长33%；套均总价327万元/套，环比下降1%，同比增长6%；成交均价39567元/平方米，环比持平，同比增长4%。

 

　　专家表示，“老破小”与“老大旧”成降价主力，“老破小”价格普遍降幅5%~8%，部分品质较差房源降幅达10%，总价1000万~2000万元价位的房源出售较难。

 

　　当新房入围分越来越低，二手房失去了竞争力，成交量减少，价格下滑已经势不可挡。今年上海土地供应量较大，未来1年多时间里新房供应仍然会较大，将分散市场需求，二手房市场或将继续承压。