马光远：房地产软着陆仍然是大概率

9月27日，中央政治局会议对房地产市场提出新方向，旨在促进市场稳定，优化商品房建设，增加“白名单”项目贷款，并调整相关住房政策以回应民众需求，包括放宽限购、降低房贷利率，以及完善土地、财税、金融等领域的政策措施，旨在推动房地产业向新模式转型。

此番政策调整被视作本轮房地产政策中最为明确且备受期待的一次。鉴于会议的重要性，相关政策迅速跟进，在9月29日，央行及金融监管总局联合发布了具体措施，不仅涉及存量房贷利率的下调方法，还包括首付比例的调整等，体现了政策的快速响应。

央行明确指出，符合条件的存量房贷可重新约定利率，目标是使利率不低于LPR减30个基点，平均降幅约为0.5个百分点，并建立常态调整机制，确保未来利率能根据市场情况灵活变动，从根本上解决了新老房贷利率差异问题。这一机制获得了积极评价，被视为央行在此轮房地产政策调整中的有力举措。

同时，多个主要城市积极响应，如上海和广州调整了限购政策，深圳也放宽了购房条件，增值税免征期限普遍缩短至两年，预示着政策层面的重大调整已基本到位，市场有望迎来正面反应。

对于房地产市场的未来，有几项关键观察：市场情绪预计将有所改善，交易量短期内可能回升；然而，市场基本面的全面好转仍面临挑战，尤其是需加强风险处置，如保证房屋交付和房企风险控制。此外，房地产市场正步入新周期，传统限购政策逐渐淡出，重点转向构建新模式与制度体系。市场需求趋势也显示出从增量向存量转变，强调对改善性需求的政策支持成为新的关注点。马光远：房地产软着陆仍然是大概率！